In een appartement verbouw je nooit helemaal alleen. Boven, onder en naast je wonen buren, en door je badkamer lopen leidingen van het hele gebouw. Wie een paar dingen vooraf regelt, voorkomt gedoe halverwege de verbouwing.

Begin bij de splitsingsakte

Heb je een koopappartement, dan ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). In de splitsingsakte en het reglement staat wat van jou is en wat van alle eigenaren samen. Voor sommige verbouwingen heb je toestemming van de VvE nodig, bijvoorbeeld als je aan de constructie of aan gemeenschappelijke leidingen komt. Welke werkzaamheden daaronder vallen, verschilt per gebouw. Vraag het daarom vooraf na bij het bestuur of de beheerder, en vraag de toestemming op papier.

De standleiding en je indeling

Door het gebouw lopen verticale leidingen voor de afvoer en het water: de standleidingen. Die zijn meestal van alle eigenaren samen. Daar mag je niet zomaar aan werken. De plek van de standleiding bepaalt ook hoeveel vrijheid je hebt bij het indelen. Een afvoer moet een beetje aflopen naar de standleiding. Hoe verder je de douche of het toilet daarvandaan zet, hoe lastiger dat wordt. Laat dus vooraf bekijken wat er in jouw badkamer kan.

Geluid en water naar de buren onder je

Een tegelvloer en een hangtoilet kunnen geluid doorgeven aan de woning eronder. Sommige VvE’s stellen daarom eisen aan de vloer of aan geluidsisolatie. Een lekkage raakt in een appartement bovendien al snel ook de buren. Vraag daarom hoe het badkamerbedrijf de vloer en de douchehoek waterdicht maakt, en of er onder de tegels een waterdichte laag komt.

Licht de buren op tijd in

De eerste dagen van een verbouwing zijn de lawaaiigste, want dan wordt er gesloopt. Vertel de buren een paar dagen vooraf wanneer dat is. Kijk ook of het reglement werktijden noemt, en of de lift en het trappenhuis beschermd moeten worden. Voor een container die een paar weken voor de deur staat, is in Den Haag een melding bij de gemeente genoeg. Die melding doet de verhuurder van de container.

Kies één partij voor het hele werk

In een appartement wil je dat de verbouwing volgens planning loopt, voor jezelf en voor de buren. Het helpt als één partij de sloop, het leidingwerk, de elektra en het tegelwerk regelt. Dan heb je één aanspreekpunt als er iets geregeld moet worden met de VvE of de buren. Renova Badkamers doet bij een complete badkamerrenovatie in Den Haag bijvoorbeeld het hele werk voor een vaste prijs, met de container en een nooddouche erbij. Vraag bij elk bedrijf dat je benadert wat er in de prijs zit.