Wie aan Den Haag denkt, denkt niet meteen aan brede straten en veel groen tussen de woningen. Toch is dat precies wat Kraayenstein te bieden heeft: een wijk die binnen de gemeentegrenzen ligt, maar qua opzet weinig gemeen heeft met de dichtbebouwde delen van de stad.

Een wijk uit de jaren zeventig die het nog altijd goed doet

Kraayenstein is ontwikkeld in de jaren zeventig, en dat is in positieve zin te zien: ruim opgezet, met brede straten en veel groenvoorzieningen tussen de woningen. Dat is in Den Haag geen vanzelfsprekendheid. Het woningaanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en appartementen uit die periode, waarvan een groot deel de afgelopen jaren is gerenoveerd, wat de leefbaarheid in de wijk merkbaar heeft verbeterd.

Direct grenzend aan groen en strand

De ligging is een van de sterkste troeven van de wijk. Het recreatiegebied Madestein ligt direct om de hoek, ideaal voor wandelen, fietsen en sporten. De Uithof, met schaatsbaan, skihal en sportfaciliteiten, is op fietsafstand, en het strand van Kijkduin bereikt je binnen een kwartier. Die combinatie van stedelijke ligging en directe toegang tot groen en strand is precies waarom de wijk vooral gezinnen aantrekt die bewust kiezen voor rust zonder Den Haag te verlaten.

Een markt die momenteel weinig ruimte geeft

De woningmarkt in Kraayenstein en de bredere omgeving is krap: woningen worden snel verkocht en de prijzen vertonen een stijgende lijn. Dat betekent dat verkopers momenteel in een gunstige positie zitten, maar het maakt de presentatie en verkoopstrategie nog altijd bepalend voor het verschil tussen een goede en een uitstekende opbrengst. Voor kopers geldt het omgekeerde: snel en goed geïnformeerd beslissen is hier eerder noodzaak dan luxe, aangezien goede woningen soms verdwijnen voordat ze breed zichtbaar zijn geweest.

Niet alleen Kraayenstein, de hele regio

Wie breder zoekt dan alleen deze ene wijk, doet er goed aan de vergelijking te maken met andere delen van Den Haag. Een aankoopmakelaar in Den Haag die de stad als geheel kent, kan die vergelijking maken: past een groene, ruim opgezette wijk als Kraayenstein bij je, of zoek je toch liever dichter bij het centrum? Beide opties vallen binnen dezelfde stad, maar voelen in de praktijk behoorlijk verschillend.

Lokale kennis van deze specifieke wijk

Een makelaar in Kraayenstein die de wijk van binnenuit kent, ziet het verschil tussen een woning aan de rand bij Madestein en een woning verderop, en weet wat dat verschil betekent voor zowel de vraagprijs als de doelgroep. Korporaal & Bertels is al meer dan 45 jaar actief in Den Haag en de regio Haaglanden en kent de wijk van binnenuit.